Khi nói đến tiềm năng tăng giá bất động sản, “vị trí” luôn là yếu tố then chốt. Nhưng vị trí không phải là bất biến – nó có thể được “kéo gần lại” nhờ hạ tầng giao thông. Và đó chính là điều đang diễn ra tại Cần Giờ – mảnh đất ven biển duy nhất của TP.HCM – nơi đang chứng kiến sự bùng nổ về hạ tầng hàng chục nghìn tỷ đồng, mở đường cho cú hích tăng giá mạnh mẽ trong những năm tới.
Đặc biệt, với sự hiện diện của siêu đô thị nghỉ dưỡng biển Vinhomes Cần Giờ, toàn bộ khu vực này không còn đơn thuần là một vùng ngoại ô xa xôi, mà đang chuyển mình thành “nội đô mở rộng”, tâm điểm của dòng tiền đầu tư trung – dài hạn.
Cần Giờ – từ “vùng xa” trở thành “trục chiến lược”
Nằm cách trung tâm TP.HCM hơn 50km, Cần Giờ từ lâu được xem là một “ốc đảo” biệt lập với thành phố do hạ tầng giao thông hạn chế. Tuy nhiên, vùng đất này lại sở hữu tiềm năng phát triển to lớn nhờ:
- Ba mặt giáp biển – quỹ đất duy nhất có biển tại TP.HCM.
- Hệ sinh thái rừng ngập mặn hơn 75.000ha được UNESCO công nhận.
- Vị trí cửa ngõ giao thương đường thủy quan trọng.
Chính tiềm năng này là lý do khiến TP.HCM đã quyết định rót vốn nghìn tỷ để “kéo Cần Giờ về gần” với thành phố, biến nơi đây thành đô thị du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng biển hàng đầu khu vực phía Nam.
“cú hích” hạ tầng sẽ thay đổi toàn diện diện mạo Cần Giờ
Cầu Cần Giờ – Biểu tượng kết nối xuyên biển
Cầu Cần Giờ là công trình trọng điểm có tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ, thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh – phương tiện di chuyển duy nhất hiện tại.
Khi hoàn thành, cây cầu sẽ:
- Rút ngắn thời gian từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn 30–35 phút.
- Giảm tải cho tuyến đường Rừng Sác – vốn là huyết mạch duy nhất hiện nay.
- Tạo trục kết nối trực tiếp với các đô thị vệ tinh như Nhà Bè, Hiệp Phước, Long An,…
Chuyên gia giao thông Phạm Sanh nhận định:
“Cầu Cần Giờ sẽ làm thay đổi toàn diện tính chất của khu vực – từ vùng ven biệt lập thành điểm đến thường xuyên cho dân TP.HCM, kích thích đầu tư mạnh mẽ.”
Tuyến Metro tốc độ cao TP.HCM – Long Hải – Cần Giờ – Vũng Tàu
- Không chỉ kết nối đường bộ, Cần Giờ còn nằm trong quy hoạch tuyến metro tốc độ cao kết nối TP.HCM – Long Hải – Vũng Tàu, đi qua Cần Giờ.
- Thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 16 phút.
- Đưa Cần Giờ thành mắt xích quan trọng trong “tam giác nghỉ dưỡng biển”: TP.HCM – Cần Giờ – Vũng Tàu.
- Khi tuyến này đi vào vận hành, bất động sản Cần Giờ sẽ tăng trưởng giá trị gấp nhiều lần, nhờ khả năng khai thác du lịch, nghỉ dưỡng, second home, và lưu trú ngắn hạn cho người dân thành phố.
Mở rộng đường Rừng Sác – Đại lộ ven biển
Đường Rừng Sác – tuyến đường huyết mạch độc đạo hiện nay – sẽ được mở rộng, nâng cấp thành đại lộ ven biển quy mô lớn, đảm bảo kết nối thuận tiện cho hàng triệu lượt du khách và cư dân đổ về Vinhomes Cần Giờ trong tương lai.
- Hạ tầng “kéo vị trí lại gần” – Giá đất sẽ tăng theo quy luật tất yếu
- Lịch sử thị trường đã chứng minh: nơi nào có hạ tầng đi trước – nơi đó có bất động sản tăng giá sau.
- Cầu Phú Mỹ giúp khu Thủ Thiêm “cất cánh” từ 20 triệu/m² lên 200 triệu/m².
- Đại lộ Võ Văn Kiệt kéo giá đất quận 6, quận 8 tăng gấp 3 lần trong 5 năm.
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành đẩy giá đất Nhơn Trạch tăng hơn 5 lần trong một thập kỷ.
Với Cần Giờ – nơi hiện tại giá đất trung bình mới ở mức 30–50 triệu/m², thì tiềm năng tăng giá trong giai đoạn hạ tầng hoàn thiện là cực kỳ lớn. Đặc biệt, với sự xuất hiện của Vinhomes Cần Giờ – định vị lại toàn bộ khu vực, thì mức giá có thể đạt kỳ vọng 80–120 triệu/m² trong trung – dài hạn.
Vinhomes Cần Giờ – Đón đầu hạ tầng, đón sóng tăng giá
Là đại dự án nghỉ dưỡng biển đầu tiên tại TP.HCM với quy mô gần 3.000 ha, Vinhomes Cần Giờ không chỉ thụ hưởng toàn bộ lợi thế hạ tầng, mà còn chủ động tạo “lực kéo nội tại” nhờ:
- Quy hoạch đồng bộ theo chuẩn quốc tế: villa – shophouse – căn hộ – tiện ích – dịch vụ.
- Mô hình đô thị ESG – bền vững – xanh – thông minh.
- Hệ sinh thái nghỉ dưỡng hoàn chỉnh: Paradise Lagoon 443ha, 2 sân golf 18 lỗ, marina, phố đi bộ, nhà hát biển,…
- Pháp lý sở hữu lâu dài – tài sản truyền đời.
Dự án còn sở hữu mặt tiền biển dài hơn 10km, tiếp giáp trục giao thông chính – đảm bảo tiềm năng sinh lời cao và gia tăng giá trị theo từng giai đoạn mở bán.
Lý do nên xuống tiền ngay giai đoạn đầu – “cửa sổ cơ hội” đang mở ra
Giá bất động sản thường tăng theo từng chu kỳ hạ tầng:
- Trước khi công bố hạ tầng: Giá thấp, rủi ro cao – cơ hội lớn cho nhà đầu tư “dũng cảm”.
- Trong quá trình triển khai: Giá tăng dần, thanh khoản cải thiện – giai đoạn đầu tư an toàn nhất.
- Sau khi hoàn thiện: Giá cao, thanh khoản tốt – phù hợp với nhà đầu tư giữ tài sản.
Hiện nay, Cần Giờ đang ở giai đoạn 2 – giai đoạn vàng để xuống tiền, khi các dự án hạ tầng đã được phê duyệt và bắt đầu triển khai. Những nhà đầu tư “đi trước đón đầu” tại thời điểm này sẽ là người đón trọn làn sóng tăng giá trong tương lai gần.
Bất động sản chỉ thực sự “bật giá” khi hạ tầng được đầu tư bài bản và đồng bộ. Với hệ thống siêu hạ tầng nghìn tỷ đang từng bước hiện thực hóa, Cần Giờ không còn là điểm đến của du lịch cuối tuần mà sẽ trở thành đô thị nghỉ dưỡng biển tầm cỡ quốc tế ngay cạnh trung tâm TP.HCM.
Và nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư vừa an toàn, vừa sinh lời bền vững trong dài hạn, Vinhomes Cần Giờ chính là “tọa độ vàng” đáng để cân nhắc ngay hôm nay.
